广州最大烂尾楼澳洲山庄现状 每经记者 黄婉银 摄
“黄埔区JKG-A-1地块目前意向是用来安置澳洲山庄业主的，对地块有影响的部分已经全部拆除清场。”
7月31日，《每日经济新闻》记者（以下简称每经记者或记者）从广州开发区土地开发储备交易中心独家采访获悉。
停摆26年，广州最大烂尾楼澳洲山庄又有了新曙光。
7月30日，广州开发区规划和自然资源局（广州市规划和自然资源局黄埔区分局）决定以挂牌方式出让广州市黄埔区JKG-A-1地块的国有建设用地使用权。这宗地块位于黄埔区广汕公路以北、金坑地铁站以西，旁边就是澳洲山庄。
黄埔区JKG-A-1地块出让公告中明确表示，地块建成房源须用于解决黄埔区政府指定的历史遗留问题项目物业置换需求。
图源｜广东省公共资源交易开发平台
对澳洲山庄的业主们来说，这个消息既是希望的曙光，也是悬而未决的焦虑。多位业主告诉每经记者，虽然已经听说了上述地块是用来重建安置的消息，但没有看到任何正式文件或公告，他们的心依然悬着，“希望不要再有什么变数了”。
穿过数栋斑驳的烂尾楼，澳洲山庄业主高先生带每经记者走过一段泥沙路后，来到一处碎石堆积成的高地上。他指着不远处告诉记者，“应该就是那一块地了”。
传送带后即为本次出让地块部分
澳洲山庄共有2834户业主，自1998年开发商资金断裂以来，业主们便开始了漫长的等待和拉扯。这些年来，各方持续推动项目重建，中间也曾出现过盘活转机，但因繁杂债权纠纷、房屋规划产证等问题，过往每次的结局都跟“狼来了”一样，重生之路困难重重。
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部分业主已登记购房信息
这次黄埔区JKG-A-1地块的挂牌，重燃了澳洲山庄业主的希望，7月初，业主们还被通知登记购房信息。
7月2日，广州市黄埔区处理澳洲山庄烂尾楼问题领导小组办公室发布《关于收集澳洲山庄购房人信息的公告》（下称《公告》）。
《公告》表示，澳洲山庄项目由于历史原因，购房人现状信息有待完善。广州市黄埔区人民政府成立了处理澳洲山庄烂尾楼问题领导小组办公室（以下简称专项工作组）,负责收集澳洲山庄项目历史遗留问题涉及的购房人相关资料。
对已与开发商广州澳美房地产开发有限公司（以下简称澳美公司）建立房屋买卖合同关系的购房人及相关权利人，可向专项工作组申报信息。
专项工作组接收购房人申报信息从7月3日至9月2日，澳洲山庄业主李先生在接收申报信息的第一天就提前预约去现场提交了相关资料，“现在据说已经有近1000户业主登记了，关于后续安置等情况，现在还没有看到方案和文件。”
专项工作组现场接收申报材料的办公地点也在澳洲山庄附近，每经记者走访时看到，在中国铁建一个项目部门口，立着一块写有“澳洲山庄购房人资料提交处”的黄色小牌。
澳洲山庄的重建安置计划是有迹可循的。
2013年3月，广州市城乡建设委员会发布了《广州市处理“烂尾楼”专责小组关于印发澳洲山庄盘活重建工作方案的通知》（穗建开491号）（下称491号文）。
每日经济新闻资料图
去年9月，每经记者就了解到，黄埔区在推进由政府主导的购房业主房产置换工作。
“去年确实已有风声说有关部门在考虑异地安置，因为澳洲山庄本身地块较为复杂，很难进行原地安置。之前的491号文也是重建安置方案，当时的安置比例是1:1.1，现在还不知道新进展。”李先生告诉记者。
记者曾在2020年采访了解到，在上述重建方案中，合作各方拟将临近广汕路的10万平方米暂未开发地块用于项目启动区建设，计划建成约30余万平方米的住宅及相关商业配套设施，这是澳洲山庄最接近重建成功的一次。这十余年来，491号文一直被澳洲山庄业主视为重建最重要的指南。
详见《停摆22年2000余户业主望眼欲穿，广州“最大烂尾楼”无法重生独家调查》
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小区已不符合居住条件
1996年，30岁出头的高先生在朋友的介绍下，来到当时因环境优美引发全城热卖的澳洲山庄，拿下一套87平方米的房子。高先生那套房首付3.8万元，月供大约800元，价格相对便宜。
彼时，澳洲山庄打出了“首付3.8万元、月供480元”且免息分期的广告，加之环境十分吸引人，买房人蜂拥而至。那时候，房地产企业贷款不易，澳美公司用“免利息、低月供”的方式维持澳洲山庄建设，还承担了“银行”的角色，业主每月向澳美公司支付月供款。
“当时楼都没开始建，也没想到会烂尾，但是担心开发商不能按期交楼，所以我们部分业主和开发商签订了一个合同，约定如果两年内不能交楼，就停止月供，同时业主还要向开发商追讨违约金。我最近让律师帮忙算了一下，违约金已经超过30万元了。”
1998年，高先生在向澳美公司支付了2年零3个月的月供后，没有等来如期交付，就停止了月供。那一年，澳美公司连遭变故，财务总监何氏兄弟卷走公款上亿元，导致资金链断裂。
澳洲山庄有2834户业主，卖出去近200栋，最终只交付了不到60栋，如今仅有30来户人家常住，其他业主则因房屋未建成或未达交付条件而收不到房。
梁小姐的父亲就是其中之一，他们在1998年10月以4100元/平方米的均价购买了澳洲山庄E区一套房子，现在楼栋门口已被茂密植被包裹。
“我们期待尽快落实安置方案，大家都很希望能看到重建的房子。”
2022年11月，广州市黄埔区住房和城乡建设局曾发布过澳洲山庄房屋安全评估项目招标公告。
其公布的澳洲山庄房屋安全评估项目采购需求书显示，该项目内容一方面是需要第三方单位对存量房屋（共193栋）进行逐栋排查，描述每栋房屋损坏情况，并按照完损性鉴定的标准确定房屋结构安全等级；另一方面，第三方单位在完成评估鉴定后，汇总小区情况，形成评估报告，报告中需分类说明房屋现状、提出专业处置建议。
但高先生表示没有看到过上述报告的鉴定结果，李先生则回忆在业主群看到过鉴定报告，结论是部分楼栋已经不安全，不能验收。
今年6月，在领导留言板上，有关部门在回复一位澳洲山庄业主问题反馈时表示，小区目前未办理竣工验收，为烂尾楼，且水电设施已老化破损，存在其他安全隐患，不符合居住条件。目前，相关部门正推进该小区整体重建安置工作。
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