美抵押贷款利率跳水
就业数据的疲软引发了对经济衰退的担忧，市场因此强烈预期美联储即将降息，9月有望实现50个基点的降息幅度。这一预期受到近期30年期住房贷款利率跌至15个月低点的推动，利率的骤降随即刺激了抵押贷款申请量的显著增长。美联储的货币宽松信号不仅减轻了购房者的财务压力，还预示着可能打破当前市场不振和消费情绪低落的局面，为房地产行业带来复苏的曙光。
具体来看，抵押贷款银行家协会报告指出，30年期抵押贷款平均合同利率大幅下滑至6.55%，达到自2023年5月以来的最低点，且创下两年内最大的单周跌幅。同期，15年期和可调利率抵押贷款的利率也分别降至6.03%和5.91%。这些变化紧随美联储会议以及令人担忧的就业报告之后，报告显示7月失业率上升至4.3%，加剧了经济衰退的恐慌情绪。随之而来的是，美债收益率显著下挫，直接影响了抵押贷款利率，为众多家庭购房带来了新的契机。
回顾过往，为遏制疫情后的通胀飙升，美联储在过去两年间实施了激进加息策略，联邦基金利率攀升至30多年来的高位，并在去年下半年稳定在5.25%-5.50%区间。高利率与房价上涨共同作用下，美国房产市场承受重压，新屋销售跌至多年低谷，成屋销售亦持续同比下降，同时房价中位数不断攀升，使得住房可负担性问题日益严峻。
房利美发布的住房情绪指数进一步验证了市场的悲观情绪，愿意购房的受访者比例跌至历史低位附近，而倾向于继续租房的比例则升至十多年来的最高水平。房利美首席经济学家Doug Duncan担忧，若此趋势延续，可能会对市场产生深远影响。美抵押贷款利率跳水！
面对困境，美联储在连续八次维持利率不变后，其政策立场显示出微妙变化，暗示准备根据经济数据考虑降息，以平衡双重目标的风险。市场对此反应积极，预期美联储年内降息幅度将超100个基点。降息预期的升温，不仅激励了再融资活动，也略微提振了购房需求，抵押贷款申请整体呈现增长态势。尽管如此，鉴于大量现存抵押贷款仍处于相对高位，利率还需进一步下调，方能有效激活市场，促进房屋买卖和提升市场流动性。
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