专家探讨如何建构房地产发展新模式
房地产市场在经历长期快速增长后，正面临调整与寻底阶段，这一主题贯穿了2024博鳌房地产论坛。与会专家达成共识，认为房地产快速下行趋势已趋于平稳，市场正向阶段性平衡过渡，但完全复苏还需时日。在此期间，房地产发展模式将由速度和规模驱动转向高质量发展，更加注重产品品质，为行业洗牌后的健康发展创造条件。
当前，房地产市场持续探索底部，库存压力显著，消费行为变化、市场竞争加剧等因素影响深远。不过，随着近期政策调整，如限购放宽、首付及房贷利率下调，市场显现出一定的积极信号，销售数据虽仍下滑，但降幅有所收窄，显示出市场活跃度的小幅回升。
政策面的积极修复旨在保障刚性需求，中央与地方政府推出一系列措施，包括放宽限购、调低房贷门槛及加大保障性住房建设等，以期提振市场信心并解决低收入群体的住房问题。数据显示，上半年全国保障性住房建设取得进展，多地政府正加快筹建配售型和配租型住房，同时，部分城市采取收购未售商品房作为保障性住房，既缓解商品房库存，又满足了刚需群体的住房需求。
针对房地产行业的未来发展，业内专家指出，风险出清是关键步骤，需妥善处理保交房问题以重建市场信任。风险释放后，行业将迎来新的发展模式，可能形成以高端市场化商品房、中端价格受限住房和低端保障性住房为特征的三梯队格局，以适应不同收入群体的需求。
此外，行业内外环境的变化也为房地产发展提供了新机遇。一方面，宏观环境的积极调整与消费市场的潜在复苏预示着内需拉动的潜力；另一方面，行业模式转型和客户需求变化促使企业聚焦于高品质住宅和服务，以适应市场的新常态。总体而言，房地产行业在经历深刻变革后，正迈向一个更加注重质量与可持续性的新时期。
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