再降10BP 明起北京新放款房贷首套利率降至3.4%

随着5年期以上贷款市场报价利率(LPR)下调10BP,各地房贷利率也将作出新的调整。财联社记者今日从北京地区多家银行个贷部人员处了解到,明天起新放款房贷利率将下调10个基点,其中首套房贷利率降为3.4%。

“7月23日以后放款的客户首套房贷利率降为3.4%,首套、二套均下调10BP。”北京一家大行某支行个贷部人员表示。今日LPR调整之前,北京首套房贷利率为3.5%,二套为3.7%(五环外)或3.9%(五环内)。北京五环外另一家大行某支行个贷部人员也表示,房贷利率下调10BP,其中,就二套房而言,五环外二套房贷利率降为3.6%,明日起新发放贷款按照新的利率执行。

7月22日,7月贷款市场报价利率(LPR)报价出炉,央行将1年期和5年期贷款市场报价利率(LPR)分别下调10个基点至3.35%和3.85%。5年期以上LPR和居民的个人住房贷款密切相关,5年期以上LPR下降之后,房贷利率将会相应调整。如果是新购房者,可以根据银行政策马上享受到利率下调的利好。

就北京而言,中指研究院市场研究总监陈文静表示,北京此前执行首套、二套房贷利率分别为3.5%(LPR-45BP)、3.7%(五环外,LPR-25BP)/3.9%(五环内,LPR-5BP),此次调降后,北京首套、二套房贷利率分别调整为3.4%(LPR-45BP)、3.6%(五环外,LPR-25BP)/3.8%(五环内,LPR-5BP),其中,首套房贷利率已低于此前历史最低水平(3.43%)。另外,本次降息年内利好新增房贷需求,多数存量房贷利率或将于明年初执行下调10BP。

陈文静对财联社记者表示,5年期以上LPR下调,有望进一步引导各地房贷利率下降。2024年5月17日,房地产“一揽子”政策落地,取消全国层面首套、二套房贷利率政策下限,将房贷利率下限调控权给予地方,随后多数城市取消首套、二套房贷利率下限,当前各地房贷利率均处在较低水平,部分城市部分银行首套房贷利率已降至3.0%以下,此次5年期以上LPR下调有助于引导首套房贷利率进一步下行,继续降低购房者购房成本。

中原地产研究院统计数据显示,2023年6月全国主要城市房贷平均利率为4.1%,首套房利率在3.9左右,2024年6月份全国房贷平均利率已经调整到3.5%左右,首套房利率已经跌至3.3%,跌幅达到60个基点,相比5月份的首套房平均利率3.55%也出现了明显的下调。“517政策后,全国房贷利率出现了大幅度的调整。”中原地产首席分析师张大伟表示,在本次降息后,更多的城市房贷利率将调整到“2字头”。

整体来看,陈文静补充道,此次5年期以上LPR的调降,将进一步降低购房者的购房成本,有利于购房需求释放,与前期“稳市场”“去库存”配套政策叠加形成合力,有望助推核心城市市场情绪进一步修复。近日,二十届三中全会审议通过的《中共中央关于进一步全面深化改革 推进中国式现代化的决定》全文公布,指出“充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权,因城施策”,预计未来各地首套、二套房贷利率仍有下行空间和预期,降低购房成本仍将是支持购房需求释放的重要举措之一。

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