中国人民银行行长潘功胜于9月24日在国新办的新闻发布会上公布了一项重要决定：将采取措施降低存量房贷利率，并统一房贷的最低首付比例。具体来说，措施旨在引导商业银行将现有的房贷利率调低至与新发放房贷利率相近的水平，预估这一调整平均能为贷款者带来约0.5个百分点的利率降幅。此外，首付比例也将得到调整，全国范围内的二套房贷款最低首付比例从25%降至15%，实现了首套和二套房政策的统一。
根据央行最新数据，截至2024年第二季度，全国新发放房贷的平均利率已降至3.45%。相比之下，市场上存量房贷的利率普遍还在4%或更高水平运行，显示出明显的差距。
对此，如是金融研究院院长管清友强调了下调存量房贷利率的必要性和紧迫性，认为这是当前形势下的必然选择。他指出，尽管这一举措涉及到商业银行与房贷借款者之间的利益平衡，可能短期内会对商业银行造成一定压力，但从全局考虑，适时调整已是刻不容缓。
管清友进一步分析，调整房贷利率是近期财政与货币政策组合拳中的一记重拳，但仅凭此举难以彻底解决问题，还需配合一系列综合性经济政策来应对经济下行压力及物价疲软的局面。从长远视角看，中国拥有丰富的政策工具箱来推进结构性改革，激发经济增长的新动力。关键在于精准施策，把握好时机，这样中国经济的巨大潜力就能得到有效释放。因此，将短期应对策略与长期结构性改革相结合，是当前经济工作的重要方向。
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