五大国有银行深夜发公告
9月29日晚，人民银行公布了一项关于商业性个人住房贷款利率定价机制的调整公告，标志着新一轮的存量房贷利率调降正式启动。该政策预计惠及5000万户家庭、涉及约1.5亿人口，每年能为家庭平均减少利息支出1500亿元。与此同时，人民银行与金融监管总局联合推出针对增量市场的住房政策，包括将首套和二套住房的最低首付款比例统一降至不低于15%，并延长部分稳定楼市的房地产金融政策有效期至2026年底，旨在为房地产市场的稳定复苏提供金融支持。
公告的核心调整有两点：第一，借贷双方现在可以协商变更房贷利率在LPR（贷款市场报价利率）基础上的加点幅度，以便更好地反映市场供需和借款人风险情况的变化。这使得利率调整可以根据实际情况更加灵活和及时。第二，取消了房贷利率重定价周期至少为一年的限制，从2024年11月起，新签合同的房贷利率重定价周期可由借贷双方自行商定，使得存量房贷利率能更快地响应LPR的变动，确保货币政策的有效传导。
对于存量房贷客户，市场利率定价自律机制倡议商业银行在2024年10月底前进行一次批量利率调整，多数借款人可在线上简便完成调整。此外，倡议中提到，在批量调整阶段，将把加点幅度高于LPR-30个基点的存量房贷至少降至LPR-30个基点，但不能低于当地新发放房贷的加点下限。六大国有银行迅速响应，宣布将于同年10月实施批量调整。
东方金诚首席宏观分析师王青认为，此政策缩短了存量房贷利率调整周期，增强了新旧房贷利率的联动性，有助于减轻“提前还贷潮”，促进房地产市场稳定，并刺激居民消费意愿。
当日，人民银行与金融监管总局还共同发布了其他几项金融支持房地产的政策，如统一首付比例、延长特定金融支持政策期限，以及优化保障性住房再贷款政策，以全面促进房地产市场的平稳健康发展。
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