全国法拍房挂牌量增加，价格却降了，业内：会进一步影响二手房市场
近期，深圳一套标价高达50万元每平方米的法拍豪宅在网络上引发热议，但这并不代表市场常态。据统计，2024年上半年，全国法拍市场共成交约7.85万套房源，较去年微增5.8%，成交总额达到1537.3亿元，相比去年同期略微减少。据北京瀛和律师事务所的戴金花律师介绍，当前法拍房源增多主要是因为业主无力偿还债务，执行法院判决能力减弱。
尽管上半年法拍房的挂售数量上升，但整体交易额却呈下降趋势，形成了量增价跌的局面。法拍住宅占据了市场近半数份额，共成交5.3万套，总金额765.3亿元，占所有法拍类型近五成。商业房产、工业用地、停车位等其他类型物业的成交量亦有波动，商业房源成交略增，而工业等其他类别则有所下滑。然而，整体成交金额与单价均走低，平均单价从5584元每平方米降至5147元每平方米，法拍住宅单价同样下降。
对此，中国企业资本联盟副理事长柏文喜分析，价格下滑与市场预期保守、供应量加大及买家态度审慎相关。法拍房定价通常低于市价，吸引了寻求价值洼地的买家。他指出，今年上半年法拍住宅的折扣进一步加大，平均相当于评估价的七七折，比去年更有利购得者。
同时，上海市光明律师事务所的付永生律师表示，伴随法拍房增多，律所相关业务也随之增长，但提醒法拍房市场复杂，存在一定风险，主要参与者为具备法律知识的专业投资者。
值得注意的是，法拍房的降价现象与二手房市场的降价促销行为相呼应。例如，深圳半岛城花园的法拍房成交单价远低于其二手房市场价，类似情况也出现在万科云城三期的成交案例中。柏文喜认为，法拍房的低价不仅可能吸引购房者，还可能影响二手房主的定价策略，成为市场价格的一个参考坐标。
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