万科开发业务盘活产能超470亿,多赛道REITs突破实现经营性资产良性循环

9月底,中央政治局会议对房地产行业明确“止跌回稳”的要求,各类支持房地产稳定发展政策接连出台,市场各方备受鼓舞。仅1-9月,万科销售即突破1800亿元,在多个一线及省会城市实现热销。9月底以来,利好政策频频出台,万科也积极把握市场机遇,十一假期实现认购金额超100亿元。

除了销售端,作为构建住房新制度和房地产发展新模式的重点,存量盘活的政策窗口期已经到来,万科也正积极用好相关政策,不断强化存量资源盘活能力,努力实现资产价值提升。从最新数据来看,万科开发业务2023年以来盘活产能超470亿;长租业务打通“由售改租”模式,盘活万科旗下超5500间房源,其中多个项目实现开业即满租;此外,万科还实现了多赛道REITs的突破,促进了旗下商业、长租、物流等经营性资产的良性循环。而从公司整体经营面来看,前三季度,万科实现营收2200亿元,继续坚守财务安全底线,今年全部公开债均已完成兑付,三季度经营性现金流保持为正,实现超100%回款效率,1-9月实现融资超770亿元。同时,万科高质量交付超11万套,销售突破1800亿元继续跑赢大市。

房地产行业从增量时代进入存量时代已成普遍共识,而其中,妥善处置和盘活闲置存量土地,促进土地资源高效利用,是行业的共同课题,正如10月国新办发布会强调,盘活存量闲置土地是当前工作重点之一。万科近年来积极借助政府各类支持性政策,通过商改住、资源置换等多种方式全力实现难点项目的盘活。据统计,2023年至今,万科已累计盘活产能超470亿。以沈阳胤樾项目为例,万科通过存量土地资源置换,获取条件较优的新项目,开盘实现投资兑现度100%,取得良好回报的同时,公司资源结构得到优化。

此外,万科长租业务存量资产盘活的模式也不断成熟,有效打通“由售改租”模式,盘活存量闲置房源的同时,实现租赁业务的增长。今年以来,泊寓盘活万科旗下超5500间房源,其中多个项目实现开业即满租。

早前证监会发布支持房地产市场“政策大礼包”,在股权融资方面推出调整优化5项措施,“进一步发挥REITs盘活房企存量资产作用”位列其一。作为存量经营性资产实现良性循环的重要途径,REITs对于房企的重要性已越来越高。目前,万科已成为业内少数实现多业态、多层次不动产基金突破的企业,逐步建立了符合行业未来发展模式的资产证券化通路。4月,印力REIT上市,发行规模32.6亿元,同时万科保障性租赁住房REIT和物流仓储REIT也已进入申报进程。此外,今年万科还成立了旗下首个商业Pre-REIT基金,同时此前设立的建万租赁Pre-REIT基金也实现了扩募。不仅如此,万科的REITs和Pre-REITs基金,已获得众多专业投资者的支持,体现了市场对万科资产质量和运营能力的高度认可。

有业内人士指出,存量盘活不仅是房企未来获取产能的重要来源,同时也是去库存、回笼现金流的重要途径,是每家房企的“必修课”。从结果来看,万科已顺应趋势,率先建立了自身的存量盘活能力,为行业新阶段的可持续发展做好了准备。

事实上,今年以来,无论市场环境如何变化,万科都体现了积极行动不躺平的态度,在前三季度的市场深度调整期能全力应对,在政策东风到来后能把握市场机遇,积极销售保持行业第一梯队。相信在自身全力以赴和各方坚定支持下,伴随政策东风吹至,万科将重新回到健康发展轨道。

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