深圳楼市重磅：安居房满10年可补缴价款换“红本”

摘要： 近两年来，人才房成为深圳楼市的重要组成部分。12月23日，深圳市住房和建设局发布《深圳市安居型商品房产权管理有关事项处理办法》，明确了安居型商品房取得完全产权补缴价款计算规则、办理...

近两年来，人才房成为深圳楼市的重要组成部分。12月23日，深圳市住房和建设局发布《深圳市安居型商品房产权管理有关事项处理办法》，明确了安居型商品房取得完全产权补缴价款计算规则、办理条件、办理流程以及继承、结婚离婚权利人变更等内容。

此次政策也适用于面向人才配售的住房产权管理，也就是人才房项目。据悉，该政策将于2025年1月2日起正式实施。

自愿选择是否取得完全产权

根据《深圳市保障性住房条例》和《深圳市安居型商品房建设和管理暂行办法》有关规定，购房人签订安居型商品房买卖合同，可以按照有关政策规定补缴价款申请取得完全产权。

关于取得完全产权补缴价款的计算规则，安居型商品房取得完全产权补缴价款计算公式为：补缴价款=（原市场价格-原购买价格）×50%-税费。其中，原市场价格统一按照原购买价格除以70%计算。税费是指权利人在办理安居型商品房《房地产证》或者《不动产权证书》时实际支付的税费，包括契税、印花税、交易服务费。购房人可以根据买卖合同中的原购买价格自行计算所需补缴价款的金额。如果买卖合同中的原购买价格包含了户内装修价格，政策也作出明确，在计算补缴价款时，装修价格将从原购买价格中剔除。据了解，网上申请系统将会自动计算出补缴价款金额。

购房人申请取得完全产权，需同时符合四个条件：一是申请人必须是安居型商品房《房地产证》或《不动产权证书》上登记的权利人，并需获得其他权利人的书面同意；二是买卖合同的签订时间需满10年；三是若该套安居型商品房因按揭贷款而设定了抵押，必须获得抵押权人的书面同意；四是不存在法律法规、规章或安居型商品房买卖合同中约定的不得取得完全产权的情形。

购房人可以根据自身情况自愿选择是否取得完全产权。政策明确，购房人不申请取得完全产权的，不需要补缴价款，安居型商品房的住房性质保持不变，购房人可按规定继续占有和使用该住房，还可按规定进行继承。也就是说，不申请取得完全产权就不需要补缴价款，居住权不会受到影响。

值得注意的是，政策也适用于面向人才配售的住房产权管理。人才住房购房人申请取得完全产权计算补缴价款时，原购买价格按照同等条件下安居型商品房价格取值，也就是说，按公式计算得出的人才住房补缴价款跟同等条件下的安居型商品房补缴价款是一样的。据了解，网上申请系统将会自动换算。

据了解，深圳目前正在规划建设配售型保障性住房，已不再新增规划建设安居型商品房，本次出台的政策是依法依规解决安居型商品房历史遗留问题。深圳历年共出售安居型商品房约7万套、人才住房约1.4万套，根据购买时间，陆续在签订合同满10年后达到取得完全产权条件。相关政策解读预计，每年实际办理取得完全产权并且进入市场的安居型商品房数量有限。

共有产权房受追捧

近日，深圳首批两个共有产权房项目——珈誉时尚花园和悦章凤凰里的申购工作已截止，宝安住建局公布了认购资格审核结果。

据悉，珈誉时尚花园共有产权住房共8069户家庭提交认购申请。经审核，本批次住房资格审核合格的认购申请家庭共7812户，资格审核不合格的认购申请家庭共257户，配售的房源共计1729套。悦章凤凰里共有产权住房共6413户家庭提交认购申请。经审核，本批次住房资格审核合格的认购申请家庭共6254户，资格审核不合格的认购申请家庭共159户。配售房源共664套。按审核合格的家庭计算，珈誉时尚花园、悦章凤凰里共有产权住房认购量与房源数比分别在4.5:1和9.4:1。

据悉，深圳共有产权住房实行产权按份共有，购房人产权份额按照项目销售均价占市场参考价格的比例确定，原则上不低于50%，同批次销售的同一项目的产权份额相同；其余部分为政府产权份额。与此同时，共有产权住房实行产权封闭流转。签订买卖合同未满5年需退出的，应当向代持机构申请收购个人产权份额；签订买卖合同满5年的，购房人可面向符合条件的对象转让个人产权份额或者申请收购。有年轻的购房者对记者表示，现在先以低门槛购入共有产权房，等到未来经济条件允许将共有产权房处理转让，再购入商品房。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，首批共有产权房项目开售，传递出深圳要增加产权型保障房供应并满足年轻市民住房需求的潜在信号。