2025年楼市重点工作来了 止跌回稳成关键

摘要： 全国住房城乡建设工作会议于12月24日至25日在北京召开，会议对2024年房地产市场进行了盘点，并明确了2025年的重点任务。会议指出，10月、11月全国新建商品房交易网签面积连续...

全国住房城乡建设工作会议于12月24日至25日在北京召开，会议对2024年房地产市场进行了盘点，并明确了2025年的重点任务。会议指出，10月、11月全国新建商品房交易网签面积连续两个月同比和环比双增长，房地产市场出现积极变化，呈现“止跌回稳”势头。

会议确定了2025年全国住建工作的五项重点任务，包括推动房地产市场止跌回稳、构建房地产发展新模式、实施城市更新、打造“中国建造”升级版以及建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子。多位专家认为，“持续用力推动房地产市场止跌回稳”是重中之重。如果各项政策加快落实，居民置业意愿提升，2025年全国商品房销售面积有望实现止跌。

在推进房地产市场止跌回稳方面，会议强调要着力释放需求，落实“四个取消、四个降低、两个增加”等政策，支持刚性和改善性住房需求，有效发挥住房公积金的作用。此外，会议还提出扩大城中村改造规模，推进货币化安置，消除安全隐患，改善居住条件。对于供给端，会议要求严控增量、优化存量、提高质量，增加保障性住房供给，帮助新市民、青年人、农民工等实现安居。

中指研究院政策研究总监陈文静表示，预计核心城市限制性政策将进一步优化，北上深可能继续放松限购政策。上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，2025年要更加充分释放住房城乡建设稳增长潜力，更加有力保障和改善民生，更加系统防范化解风险隐患。他特别提到，住房公积金政策将持续发力，成为各地的重点方向。

关于城中村改造，会议明确将在新增100万套的基础上继续扩大规模。陈文静指出，随着各项配套政策跟进落实，货币化安置城中村改造或将在2025年新房销售中发挥实质性带动作用。

会议还提出要推动构建房地产发展新模式，优化和完善住房供应体系，加快发展保障性住房，满足城镇住房困难工薪群体的刚性住房需求。同时，会议强调要建立要素联动新机制，以编制实施住房发展规划和年度计划为抓手，促进房地产供需平衡、市场稳定。此外，会议还提出了大力推进商品住房销售制度改革，推行现房销售，优化预售资金监管，加快建立房屋全生命周期安全管理制度等措施。

严跃进表示，购房者对现房销售的认可程度较高，2025年将密切做好房屋体检等工作，防止流于形式。他还提到，多地已在新供应地块中优化容积率和计容规则，引导房企打造更优质的产品，提升购房者居住体验。

根据中指研究院监测数据，12月以来，重点30城新房成交面积环比、同比增长均超10%，重点20城二手房成交量也继续增长。陈文静预测，在乐观情况下，若城中村改造及收储存量房等政策加快落实，居民置业意愿提升，2025年全国商品房销售面积或将实现止跌。