房地产积极信号！多指标降幅持续收窄，11月销售指标正增长

摘要： 12月16日，国家统计局发布房地产市场情况数据。从1—11月份的数据来看，全国新房销售面积和销售额、房企到位资金等多项指标同比降幅继续收窄。其中，新建商品房销售面积已经连续6个月降...

12月16日，国家统计局发布房地产市场情况数据。

从1—11月份的数据来看，全国新房销售面积和销售额、房企到位资金等多项指标同比降幅继续收窄。其中，新建商品房销售面积已经连续6个月降幅收窄，新建商品房销售额已经连续7个月降幅收窄，房企到位资金累计降幅已经连续8个月收窄。

国家统计局新闻发言人付凌晖在“11月份国民经济运行情况发布会”上还表示，11月份当月销售面积和销售额都实现正增长。

业内人士认为，随着年末房企冲刺销售业绩，加大推盘力度，预计12月房地产市场将保持一定活跃度。后续中央政策支持对于房企资金状况改善具有积极作用，销售数据改善也将增加房企投资信心。

“总的来看，在各项政策作用下，11月份房地产市场积极变化增多，市场信心得到提振，止跌回稳动能在增强，后期走势有望继续改善。”付凌晖说。

商品房销售指标降幅持续收窄

从全国商品房销售指标来看，国家统计局的数据显示，1—11月份，新建商品房销售面积86118万平方米，同比下降14.3%，其中住宅销售面积下降16.0%；新建商品房销售额85125亿元，下降19.2%，其中住宅销售额下降20.0%。

值得注意的是，1—11月份，新建商品房销售面积累计降幅较1—10月收窄了1.5个百分点，已经连续6个月降幅收窄；新建商品房销售额累计降幅较1—10月收窄了1.7个百分点，已经连续7个月降幅收窄。

付凌晖在“11月份国民经济运行情况发布会”上还表示，11月份当月销售面积和销售额都实现正增长。从监测的40个重点城市销售情况看，1—11月份，新建商品房销售面积和销售金额同比降幅分别比1—10月份收窄1.8和2.1个百分点。其中，11月份当月分别增长10.2%和6.8%。

中指研究院研究副总监徐跃进指出，全国层面，1—11月新建商品房销售额、销售面积累计同比降幅延续收窄态势，其中销售面积累计同比降幅已连续6个月收窄，销售额降幅连续7个月收窄，居民置业信心持续修复。重点城市层面，“926”新政效果持续性强于以往，11月多个重点城市市场继续保持较高活跃度，北京、上海、深圳、成都、武汉、南京、苏州、青岛新房销售面积同环比均实现上涨。

短期来看，徐跃进认为，随着年末房企冲刺销售业绩，加大推盘力度，预计12月房地产市场将保持一定活跃度。近期中央政治局会议、中央经济工作会议释放了更加积极的信号，已出台政策预计将加快落实，同时更多增量政策也存在跟进预期，如北上深继续优化限制性政策、更多城市加大购房补贴等，核心城市市场有望加快实现“止跌回稳”。

在上海易居房地产研究院副院长严跃进看来，销售数据的好转是本轮房地产止跌回稳的先行指标，对于量价关系、供求关系等调整优化都具有积极的作用。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉还指出，销售额跌幅仍大于销售面积跌幅，意味着新房市场仍旧在“以价换量”，但房价跌幅收窄，也意味着“以价换量”趋于尾声。

房企到位资金连续8个月降幅收窄

从房企到位资金情况看，国家统计局的数据显示，1—11月份，房地产开发企业到位资金96575亿元，同比下降18.0%。其中，国内贷款13476亿元，下降6.2%；利用外资30亿元，同比下降29.2%；自筹资金34676亿元，同比下降11.0%；定金及预收款29624亿元，同比下降25.2%；个人按揭贷款13911亿元，同比下降30.4%。

值得注意的是，房企到位资金累计同比降幅较1—10月收窄了1.2个百分点，已经连续8个月收窄。

李宇嘉指出，房企到位资金累计降幅明显收窄， 其中，国内贷款、销售回款降幅都在收窄，意味着金融机构对房地产的支持力度在加大，销售端资金占比在50%以上，这一指标跌幅收窄对开发商资金来源形成明显的支撑。

据了解，今年住建部会同国家金融监管总局建立相关房地产融资协调机制，推动合规的房地产开发项目“应进尽进”，已审贷款“应贷尽贷”，资金拨付“能早尽早”。截至11月末，全国白名单项目贷款审批通过金额已达到3.6万亿元。

12月13日，中央金融委员会办公室主任、中央金融工作委员会书记何立峰在全国金融系统工作会议上强调，充分发挥城市房地产融资协调机制作用，推动“白名单”项目扩围增效，巩固房地产市场止跌回稳势头，坚决打好保交房攻坚战，加快构建与房地产发展新模式相匹配的金融服务体系。

在严跃进看来，中央经济工作会议明确了适度宽松的货币政策导向，对于房企资金状况的优化改善具有积极作用。