多地官宣将“取消公摊”，专家：可提高购房品质，增强购房积极性 购房透明度提升

摘要： 12月12日，衡阳市自然资源和规划局、住房和城乡建设局、发展和改革委员会联合发布通知，明确自2025年1月1日起，衡阳市商品房销售将实行套内建筑面积计价。套内建筑面积由套内房屋使用...

12月12日，衡阳市自然资源和规划局、住房和城乡建设局、发展和改革委员会联合发布通知，明确自2025年1月1日起，衡阳市商品房销售将实行套内建筑面积计价。套内建筑面积由套内房屋使用面积、墙体面积和阳台建筑面积组成。

12月17日，河北省张家口市住房和城乡建设局等四部门也发布了相关措施，提出取消普通住宅和非普通住宅标准相关政策，取消商品房销售价格限价机制，并鼓励实行“现房销售”，逐步推进“取消公摊”。

今年以来，从地方政府到开发商都在尝试取消公摊。多个地方政府要求探索按照套内面积计算房价，已有部分地区开始实施。在一些二三线城市，一些标榜“零公摊”、“得房率超100%”的项目正在高调入市。广东省肇庆市率先发布商品房按套内面积计价的通知，引发广泛关注和讨论。

公摊面积过大导致得房率过低一直是购房者头疼的问题。2022年有报道指出，有些购房者发现实际套内面积远低于预期，销售人员承诺的公摊面积与实际情况不符，这严重损害了购房者的知情权，导致市场混乱。

近年来，取消公摊逐渐成为共识。2019年，住房和城乡建设部发布的《住宅项目规范（征求意见稿）》中提到，“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”。今年，广东肇庆、湖南湘潭等地开始要求房企按住房套内面积计价宣传销售；浙江杭州也出台规定，新成交宅地可以享受面积认定新规，如封闭式阳台只算一半面积，开放式风雨连廊不计容等，旨在提高得房率。

这些措施得到了大众的认可，因为“所购即所得”是基本常识。越来越多的城市开始松绑建筑设计规则，通过放松阳台尺寸限制、鼓励露台等半开放式设计、支持空中绿化面积不计入容积率等方式，助推开发商提升项目得房率。

公摊面积的概念并非我国首创，但我国的公摊涵盖范围远超其他国家。国外多局限于电梯、楼梯等垂直交通区域，而我国还囊括小区大堂、门厅、走道等水平交通空间及物业管理用房、设备间等公共设施区域。我国公摊系数明显偏高，北京商品住宅平均公摊系数达23%，上海超20%，广州约19%，相比之下，美国平均仅15%左右，法国则低至10%出头。

专家表示，多地接连出台政策说明取消公摊是2025年的一项重要工作。这些政策能够提高购房品质，提升买房信心，增强购房积极性。取消公摊后，购房者能更清楚地知道自己的钱花在哪里，买到的面积也能真正拿到手。然而，取消公摊并不意味着房价会因此下跌。取消公摊仅仅是取消了公摊面积的计算模式，将公摊的“价格”并入现在的房价之中。因此，商品房的“销售价”非但不会降，反而可能会提高一点。二手房的价格可能会相应降低，进一步拉开二手房和新房的价格差距。此外，物业费、取暖费等也将按照套内面积来收取，这在一定程度上能给全国的老百姓“降点压”。但物业公司可能会提高物业费单价来弥补损失，带动“物业行业标准”的树立与落地。

取消公摊面积计价模式不仅是为了促进商品房销售，更是为了提高购房者的权益保障，推动房地产市场的健康发展。人们期待这一措施能够更大范围、更快速度地铺开，尽快形成新的行规，重塑业态，形成更加健康、持续的产业运转模式。