两大央企193亿成立合资公司，半月前联手斩获185亿深圳新“地王”

摘要： 在本月初联手斩获深圳后海板块百亿元级地块后，中海地产和华润置地便迅速注册合资公司，着手该地块的开发。据天眼查App信息，深圳市润海发展房地产有限公司于近日成立，法定代表人为刘显勇，...

在本月初联手斩获深圳后海板块百亿元级地块后，中海地产和华润置地便迅速注册合资公司，着手该地块的开发。

据天眼查App信息，深圳市润海发展房地产有限公司于近日成立，法定代表人为刘显勇，注册资本为193亿元，经营范围为房地产开发经营。该公司由中海企业发展集团有限公司、华润旗下深圳市润投咨询有限公司分别持股50%。

《每日经济新闻》记者注意到，12月2日下午，华润置地&中海地产联合体与招商蛇口经过295轮激烈竞价，最终以总价185.12亿元、楼面价70388元/平方米、溢价率46.3%竞得南山区粤海街道T107-0107地块（位于后海板块），并刷新近十年深圳涉宅地块总价纪录。

对于深圳新“地王”项目的开发情况，企业方面12月17日回复每经记者称“将联合操盘”“目前项目由总部直接提级管理”。但对于该项目的相关产品及开发进程并未透露。

深圳新“地王”成交信息 来源：中指研究院

未来销售单价或超15万元/平方米

此次与华润联合拿下的后海板块百亿元级地块，是中海地产在深圳至关重要的补仓。

每经记者注意到，去年6月30日，中海地产以125.32亿元+5.85万平方米竞自持租赁面积拿下深圳湾地块，折合楼面价约6万元/平方米，也就是今年6月底首次推售的中海深湾玖序项目。

据中指研究院统计，今年前11月，中海地产以208.80亿元排在深圳房企销售榜首位，领先第二位的鸿荣源（189.52亿元）近20亿元；而去年全年，中海地产的排名仅为第13位。值得一提的是，中海深湾玖序一个楼盘就贡献了81.70亿元的销售额，占今年前11月中海地产深圳销售额的近四成。

每经记者梳理发现，除中海深湾玖序外，中海地产目前在深圳还有9个项目在售，分别为龙华区的中海汇德理、中海学仕里、中海明德里、中海闻华里和中海珑悦理，龙岗区的中海寰宇珑宸和中海新都荟，以及光明区的商业项目中海观园和住宅项目中海时光镜。不过，其中部分项目已处于尾盘销售状态，未来对于中海地产深莞片区的业绩拉动作用有限。

2024年前11月深圳房企流量销售金额榜（上图）和权益销售金额榜（下图） 来源：克而瑞

克而瑞统计显示，在今年前11月深圳房企流量销售金额榜上，华润置地和中海地产分别以226.9.亿元和223.56亿元排名前两位，与排在第三位的鸿荣源（214.96亿元）并未拉开差距。但在权益销售金额榜上，中海地产和华润置地分别以168.10亿元和140.19他元排在第二和第三位，与第一位鸿荣源的210.46亿元有着不小的差距。

而去年全年，中海地产在深圳房企流量销售金额榜和权益销售金额榜上，仅分别排在第七位和第九位。

深圳新“地王”位置 来源：中指研究院

按照去年百亿元级地块（中海深湾玖序项目）的开发节奏，预计此次拿到的深圳新“地王”项目最迟明年底将入市销售，并将是明年中海地产深莞区业绩的贡献主力。同时，以目前中海地产在深圳的土储情况来看，未来或许会继续在深圳拿地。

第一太平戴维斯深圳董事总经理吴睿在接受每经记者采访时认为，本次成交的深圳新“地王”项目位于深圳最核心地段，地块各方面条件均属优质。该项目预计未来销售单价将超过15万元/平方米，向上的想象空间很大，拿地企业将有不错的利润空间。

每经记者查询贝壳找房获悉，目前后海片区在售产品包括住宅、商业类和写字楼，其中在售住宅均价在11万—24万元/平方米之间。距离深圳新“地王”项目最近的住宅项目是深圳湾公馆，均价为24万元/平方米，产品为79—152平方米的复式户型。

两大央企均加速重仓一线城市

作为两大头部央企开发商，中海地产和华润置地今年的表现均可谓稳健。

据克而瑞统计，在今年前11月全国房企全口径销售榜上，中海地产和华润置地分别以2704.3亿元和2291亿元排在第二和第三位，均较去年全年的排名上升一位。

在房企操盘销售榜上，中海地产以2569.1亿元排在第二位，较去年全年的排名提升了两位；华润置地以2060.6亿元排在第五位，与去年全年的排名持平。

以中海地产为例，今年以来其在一线城市的销售额占比提升至60%。今年初，中海地产位于上海新天地板块的顺昌玖里项目以196.5亿元的销售额刷新了国内楼盘开盘销售纪录。

另据中指研究院统计，今年前11月，中海地产共有14个项目上榜重点13城热销楼盘榜TOP10，仅上海中海顺昌玖里、中海领邸，以及北京中信城和深圳中海深湾玖序四大项目，销售总额就超过610亿元。

2024年前11月房企拿地金额榜TOP10 来源：中指研究院

尝到一线城市单盘超强业绩贡献的甜头后，中海地产的拿地策略也越发有章可循。

据每经记者观察，从近几年的情况看，中海地产一般会将拿地重点放在下半年。如11月29日，中海地产以153.32亿元、溢价率为0.2%竞得备受关注的北京“巨无霸”组合地块（由酒仙桥、十八里店、小红门三个地块组成），该地块也成为北京总价新“地王”。仅隔3天，中海地产又联合华润置地以185.12亿元斩获深圳新“地王”项目。

据中指研究院统计，在今年前11月的房企权益拿地金额榜上，中海地产以407亿元排在第三位；在房企全口径新增货值榜和权益新增货值榜上，中海地产分别以926亿元和918亿元排在第四位和第一位。

12月5日，中海地产公告显示，今年前11月，中国海外系列公司累计合约物业销售金额约2704.66亿元，累计销售面积约1018.6万平方米，分别按年下降5.8%及17.7%，下降幅度低于行业均值。

2024年前11月房企全口径新增货值TOP10 来源：中指研究院

再看华润置地，近期在一线城市拿地同样出手不凡。在11月27日的上海土拍中，华润置地独家或联合其他房企共拿下虹口四川北路、普陀桃浦和浦东新杨思三宗地块，总金额达146亿元。6天后，华润置地又联合中海地产拿下深圳“地王”项目。

中指研究院统计显示，今年前11月，华润置地以349亿元排在房企权益拿地金额榜第四位；在房企全口径新增货值榜和权益货值新增榜上，华润置地分别以1091亿元和826亿元排在第一位和第三位。

12月12日，华润置地披露的今年11月份未经审核营运数据显示，华润置地及其附属公司11月实现总合同销售金额约258.0亿元，总合同销售建筑面积约120.3万平方米，同比分别增长6.9%及11.1%；今年前11月，华润置地累计合同销售金额约2291.0亿元，总合同销售建筑面积约1003.1万平方米，同比分别减少19.9%及16.8%。